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福島市の需給動向

福島市の不動産マーケットの現状

賃貸アパートや賃貸マンションも含めると、福島市には約11.7万戸の住宅が存在します。

福島市の持家率(自己所有の戸建住宅やマンション等)は約65%、76,000戸ですが、 毎年その約1%強、800戸〜1,000戸が売却物件として市場に出てきます。

毎月70戸から80戸の住宅が市内で新たに売り出されることになり、そのうち30%程度は建物が解体撤去され、土地(更地)として売り出されます。新規の分譲住宅を加えると毎年600区画程度の土地が新たに供給されています。

福島の需要面はどうでしょうか。団塊ジュニアといわれる35才〜40才人口が福島市には約2万人程おり、そのうち毎年約1,000人の人が市内で不動産探し、住宅取得の行動を始めるといわれています。その他の人を含めると毎年約2,000人の人が不動産を探していることになり、売却と購入の需給はほぼバランスしていると言えるでしょう。

この2〜3年、福島第一原発の事故で福島市に避難していた方々が、双葉郡内のふる里への帰還をあきらめ、福島市内に土地や中古住宅を求める動きが目立つようになりました。あくまでも推計ですが、市内の売土地は180件程度、売家の在庫は80件程度となって、需給のバランスは崩れたといえます。

なお、賃貸のアパートや賃貸マンションは、被災者向けに県が一括借り上げを実施したために、極端な供給不足が生じており、福島市内の賃貸物件在庫(空アパート・マンション)は条件の悪い物件も含めて200件程度となっています。

中古物件を購入する場合、建物の安全性・耐震性が最も気をつけなければならないことですが、福島市内に限っていえば、3.11の大震災で問題のある建物は、ほとんど崩壊するか解体撤去されたので、現存する中古住宅は、まず、耐震性には問題ないといえます。

不動産会社選び6ポイント

(1)お客様第一主義を貫いている会社か否か?

(2)「使命感」「誇り」「志」をもって仕事をする会社か否か?

(3)売上至上主義の会社か否か?

(4)「オトリ広告」「売却済の物件」をホームページに載せていないか?

(5)透明性のある会社か否か?

(6)情報の公開原則を守る会社か否か?

(7)マイナス情報の確認

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建物入口のお花です

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